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业主后院挖坑建地下室地基裸露邻居担心(组图)

2018-01-14 17:08:55 来源:徐州之窗 标签:业主 记者 小区

业主后院挖坑建地下室地基裸露邻居担心(组图)

  深圳晚报记者孙非摄影报道观澜湖高尔夫大宅是深圳观澜湖高尔夫球会内的别墅项目,2018年推出时,最低售价不低于每栋1000万元,如今更是翻倍增长,已入住的业主前不久发现,小区内竟有人在大张旗鼓地施工,日前,记者接到报料,高尔夫大宅内的一户别墅业主在自家的后花园内挖开一个将近200平方米、深达5米左右的坑,准备扩建一处地下室,住在楼上的业主由此对建筑安全非常担心,挖开200平方米大坑昨日,记者来到观澜湖高尔夫大宅丽维康区V6H21栋,这里大门紧闭,四周围着施工遮挡用的帷幕,业主和施工队员均不在现场,近十户业主开挖地下室颐和南园小区是一个毗邻江宁区九龙湖的新小区,2018年01月底交付使用。

  别墅靠近坑的一侧,坑壁与墙体处于同一垂直线,泥土滑落,部分地基的立柱部分裸露,起先,大家也都没觉得有什么不对劲的地方,可是随着室外堆积的土石方越来越多,一些业主感觉到事情起了变化,根据记者的测量,水泥的厚度不到5厘米,能起到多少防滑坡功能实在令人担忧,过了一段时间,一楼原本空旷的院子里竟堆起了多个一人多高的土石方,记者在现场看到,由于最近降雨频繁,通往深坑的斜坡上有明显的雨水冲刷痕迹。

  而徐玲粗略地统计了一下,整个小区开始挖土扩建地下室的有近十户,物业管理处钟先生透露,起初,业主按照正常流程进行了装修许可的申请,记者走访了几户正在扩建地下室的人家,一户人家的扩建工作已经基本结束,一楼花园草地上堆满建筑材料和一人多高的土石方,但在那之后,随着挖掘机等大型车辆的进场,“事情开始变得不对,而地下室内的情景也令人吃惊,从狭窄的走道通向地下室之后,豁然开朗起来,一间一间的房间有模有样,地面也正在做防水处理。

  邻居忧心安全隐患在发现邻居在后花园大兴土木之后,旁边H20栋业主的装修也逐渐受到影响,一位正在施工的工人向记者表示,地下室旁原本都是土,后来把土全部挖走,做成了多个房间,随着H21栋深挖的进行,与房屋并行的排水管道也被截断,“原本里面就是土,框架没动就没关系,最让叶先生担心的是坑壁已经紧贴自家的院子,尽管经过交涉,H21栋的施工队采取了简易措施制作了防土墙,但其坚固程度却令人担心。

  物管试图阻止竟遭恐吓这些施工是否有相关手续或者是否经过开发商乃至于物管部门的同意呢?颐和南园小区的物管部门——宝景物业一位负责人表示,他们已经知道有部分业主在施工,并已向上级部门反映,暴雨冲刷下,防土墙和木板、木棍能否抵挡住泥土滑落的力量,是H21栋两侧业主心中的一个问号,可是对方什么也提供不出来,等过了一段时间,物业发现该住户地下室已经基本掏空,就剩下了几根混凝土柱子立在地下室”叶先生说,“一旦自己担心的情形出现,大雨引起的滑坡将影响到两侧房子地基的平衡,从而导致塌陷、倾斜等一系列问题,一楼住户将地下室掏空,此举遭到了众多业主的反对,他们担心一楼业主的施工会对住宅楼建筑结构造成影响。

  “我们的工作人员巡视发现问题后,对业主进行了多次劝阻,最终禁止挖掘机等大型车辆进场,并已经责成业主在大运会结束后尽快回填,虽然物管部门对部分业主的改造地下室进行过劝阻,但部分业主仍不顾其他业主和物管的反对,强行施工,同时,钟先生表示,已要求业主方的施工队出具更为稳妥可靠的混凝土挡土墙施工方案,并将其交给两侧的业主,在记者与物管公司工作人员的接触当中,对方对业主扩建开挖地下室一事,言谈中尽显无奈,一位业主表示:“既然每天都有人巡逻,并且一经发现就进行了劝阻,那为什么这个坑能够挖到如此规模?”根据某业主的了解,近期H21停止施工也并非是物管处劝阻的功劳,而是由于大运会将近,观澜湖高尔夫球会作为赛场之一,周边的土建都要停工,所以施工队才暂时撤出。

  “房管局也派人来检查了,对一些施工的业主下达了停工通知书,但他们还是继续施工,在电话中,苏先生的说法和物业管理处也有所出入,记者从房管部门了解到,根据《南京市城市房屋安全管理条例》,房屋业主的任何施工都需要出具图纸、制定施工方案,在不影响安全、加固的情况下,得到房产部门的批准,才能施工,大运会结束后,该项目并不会像物管处所说的进行回填,而是继续动工,直到地下室完成,而现在,房屋地下的土被挖空,平衡就被破坏了,势必导致楼房的抗震效果减弱。

  对于大运期间的安全问题,苏先生并没有表态,他对当前的简易措施很有信心,记者就此事咨询了相关法律界人士,律师表示,业主认为开挖地下室是私有财产,这样是纯属错误的理解,此外,在记者调查过程中,H21栋的业主始终没有露面,据了解,这户业主是北方人,常年来往于中美之间做生意,目前本人正在美国,负责监督施工的是其堂哥,而一楼业主这样的开挖扩建地下室,一旦影响到了其他业主的安全,也属于违法行为,相邻业主是完全可以提起诉讼的。

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